Ипотека для молодой семьи

19.07.2017 13:22

Ипотека для молодой семьи — это вид социальной ипотеки по которому молодым семьям предоставляется разной формы поддержка в вопросе приобретения жилья в кредит. И реализуется такой продукт через государственные программы и собственные программы некоторого числа коммерческих банков.

Молодыми в свою очередь признаются те семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет.

Содержание

  1. Ипотека молодой семье по госпрограмме
    1. Программа «Молодая семья»
    2. Программа «Жилье для российской семьи»
    3. Региональные программы
    4. Нормативно-правовые акты
  2. Ипотека молодой семье от коммерческих банков
    1. Какие банки предлагают ипотеку для молодой семьи

Ипотека молодой семье по госпрограмме

Через государственные институты, ипотека для молодой семьи реализуется по таким федеральным программам как «Молодая семья» (МС) и «Жилье для российской семьи» (ЖРС), а также их региональным аналогам.

Важно! Воспользоваться одновременно двумя программами нельзя (ни федеральными, ни региональными). И в целом права участия в них лишаются все те, кто ранее уже решал жилищный вопрос с помощью одной из форм господдержки (за исключением средств материнского капитала).

Программа «Молодая семья»

В рамках федеральной программы «Молодая семья» молодым супружеским парам (с детьми и без) и родителям-одиночкам (тех же возрастов) предоставляется субсидия на оплату части стоимости покупки или строительства жилья. А если берется ипотека, то на оплату первого взноса, тела долга либо процентов по нему.

Однако для участия в программе семья должна стоять на учете как нуждающаяся в жилье, и иметь возможность оплатить (с кредитом или без) часть стоимости квартиры на сумму превышающую размер субсидии.

Каков размер субсидии

Размер субсидии определяется исходя из наличия в семье детей. Так, семьям без детей предоставляется 30% от средней стоимости жилья, а парам с одним ребенком и более — 35%.

Тем временем средняя стоимость жилья рассчитывается по формуле:
Н х РЖ.

Где:

Так, например, для семейной пары с ребенком прописанной в Московской области размер субсидии составит порядка 1,029 млн. руб. Поскольку в их регионе средняя стоимость кв. метра равна 54 479 тыс. руб., а размер полагаемой площади — 18 кв. метров на человека. Следовательно, в их случае формула будет следующей:
((18 * 3) * 54479) / 100 * 35 = 1029653,10.

Как получить субсидию молодой семье

Для получения субсидии молодой семье нужно:

  1. Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) своего региона (точный адрес вы найдете на сайте МФЦ России). Представив заявление, копию документов подтверждающих личность каждого члена семьи, копию свидетельства о браке, документы о признании семьи нуждающейся в жилых помещениях, и справки свидетельствующие наличие возможности оплатить часть стоимости жилья на сумму превышающую размер субсидии.
  2. В назначенный срок получить сертификат, и если к этому моменту у вас не будет банковского счета, то открыть его.
  3. Предъявить сертификат в банк (какой именно — вам сообщат) передав при этом данные о вашем банковском счете.
  4. Дождаться зачисления субсидии и направить ее по назначению.

Программа «Жилье для российской семьи»

По условию программы «Жилье для российской семьи» молодым семьям с детьми (одним и более) включая родителей-одиночек, дается право купить в ипотеку (или без нее) квартиру класса «эконом» в новостройке по льготной цене.

Под квартирой эконом класса понимается жилое помещение площадью до 150 кв. метров (Приказ Минстроя России от 14.11.2016 г. N 800/пр).

По какой цене предлагается жилье, от каких застройщиков

По условию программы стоимость квартиры определяет застройщик. Но выставляемая им цена не должна составлять более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье (в конкретно взятом регионе) и при этом не может превышать 35 тыс. руб. за кв. метр.

В отдельных случаях застройщику дается право поднять верхнюю планку на сумму до 5 тыс. руб. за кв. метр.

Продажу квартир по таким ценам осуществляют строительные компании 70 регионов страны. Вся информация о них (включая сведения о проектах) размещена на сайте «Жилье для российской семьи».

Как стать участником программы ЖРС

Чтобы стать участником программы необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ своего региона с соответствующим заявлением. Приложив к нему копию документов удостоверяющих личность каждого члена семьи и копию свидетельства о браке.
  2. Получив положительное решение, выбрать интересующий вас проект (через сайт ЖРС) и заключить с застройщиком сделку.

Региональные программы

Как мы уже упоминали, у обеих программ существуют аналоги на региональном уровне (в республиках, краях и т.д.). Такая возможность дана регионам с той целью, чтобы они могли вносить изменения, учитывающие их возможности и демографические особенности. К примеру, чтобы увеличить размер субсидии (за счет собственного бюджета).

Для многих семей предложения их регионов становятся более привлекательными, и они отдают предпочтение именно им. Однако опять же, важно подчеркнуть, что такая категория граждан автоматически лишается права участия в федеральной программе.

Нормативно-правовые акты

Реализация программы МС осуществляется в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. N 1050.

Программа ЖРС реализуется в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 г. N 404.

Ипотека молодой семье от коммерческих банков

Ипотеку для молодых семей предлагают ряд коммерческих банков. Отличительной особенностью такого продукта обычно является более низкий размер процентной ставки и первоначального взноса. В некоторых случаях речь также идет об отсрочке (до 3-ех лет) по оплате основного долга при рождении или усыновлении ребенка.

Какие банки предлагают ипотеку для молодой семьи

Ипотеку молодым семьям сегодня предлагают следующие банки:

Банк Проц. ставка Сумма, рубли Срок Страница продукта
Россельхозбанк от 9,5% до 20 000 000 до 30 лет
Кузнецкбизнесбанк от 10% до 15 лет
Сбербанк от 10,5% до 30 лет
ДВБ от 10,8% до 85% от стоимости жилья до 30 лет

Альфа-банк и банк ДельтаКредит также входят в этот список, но их предложение ограничивается отсрочкой по случаю появления ребенка.