Ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи — это вид социальной ипотеки по которому молодым семьям предоставляется разной формы поддержка в вопросе приобретения жилья в кредит. И реализуется такой продукт через государственные программы и собственные программы некоторого числа коммерческих банков.

Молодыми в свою очередь признаются те семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет.

Ипотека молодой семье по госпрограмме

Через государственные институты, ипотека для молодой семьи реализуется по таким федеральным программам как «Молодая семья» (МС) и «Жилье для российской семьи» (ЖРС), а также их региональным аналогам.

Важно! Воспользоваться одновременно двумя программами нельзя (ни федеральными, ни региональными). И в целом права участия в них лишаются все те, кто ранее уже решал жилищный вопрос с помощью одной из форм господдержки (за исключением средств материнского капитала).

Программа «Молодая семья»

В рамках федеральной программы «Молодая семья» молодым супружеским парам (с детьми и без) и родителям-одиночкам (тех же возрастов) предоставляется субсидия на оплату части стоимости покупки или строительства жилья. А если берется ипотека, то на оплату первого взноса, тела долга либо процентов по нему.

Однако для участия в программе семья должна стоять на учете как нуждающаяся в жилье, и иметь возможность оплатить (с кредитом или без) часть стоимости квартиры на сумму превышающую размер субсидии.

Каков размер субсидии

Размер субсидии определяется исходя из наличия в семье детей. Так, семьям без детей предоставляется 30% от средней стоимости жилья, а парам с одним ребенком и более — 35%.

Тем временем средняя стоимость жилья рассчитывается по формуле:
Н х РЖ.

Где:

• Н — норматив стоимости одного квадратного метра установленный в вашем регионе (этот показатель определяется ежеквартальным приказом Минстроя России).
• РЖ — размер полагаемой площади. По условию программы семьям из двух человек полагается 42 кв. метра, а из трех и более — по 18 кв. метров на каждого.

Так, например, для семейной пары с ребенком прописанной в Московской области размер субсидии составит порядка 1,029 млн. руб. Поскольку в их регионе средняя стоимость кв. метра равна 54 479 тыс. руб., а размер полагаемой площади — 18 кв. метров на человека. Следовательно, в их случае формула будет следующей:
((18 * 3) * 54479) / 100 * 35 = 1029653,10.

Как получить субсидию молодой семье

Для получения субсидии молодой семье нужно:

1. Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) своего региона (точный адрес вы найдете на сайте МФЦ России). Представив заявление, копию документов подтверждающих личность каждого члена семьи, копию свидетельства о браке, документы о признании семьи нуждающейся в жилых помещениях, и справки свидетельствующие наличие возможности оплатить часть стоимости жилья на сумму превышающую размер субсидии.
2. В назначенный срок получить сертификат, и если к этому моменту у вас не будет банковского счета, то открыть его.
3. Предъявить сертификат в банк (какой именно — вам сообщат) передав при этом данные о вашем банковском счете.
4. Дождаться зачисления субсидии и направить ее по назначению.

Программа «Жилье для российской семьи»

По условию программы «Жилье для российской семьи» молодым семьям с детьми (одним и более) включая родителей-одиночек, дается право купить в ипотеку (или без нее) квартиру класса «эконом» в новостройке по льготной цене.

Под квартирой эконом класса понимается жилое помещение площадью до 150 кв. метров (Приказ Минстроя России от 14.11.2016 г. N 800/пр).

По какой цене предлагается жилье, от каких застройщиков

По условию программы стоимость квартиры определяет застройщик. Но выставляемая им цена не должна составлять более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье (в конкретно взятом регионе) и при этом не может превышать 35 тыс. руб. за кв. метр.

В отдельных случаях застройщику дается право поднять верхнюю планку на сумму до 5 тыс. руб. за кв. метр.

Продажу квартир по таким ценам осуществляют строительные компании 70 регионов страны. Вся информация о них (включая сведения о проектах) размещена на сайте «Жилье для российской семьи».

Как стать участником программы ЖРС

Чтобы стать участником программы необходимо:

1. Обратиться в МФЦ своего региона с соответствующим заявлением. Приложив к нему копию документов удостоверяющих личность каждого члена семьи и копию свидетельства о браке.
2. Получив положительное решение, выбрать интересующий вас проект (через сайт ЖРС) и заключить с застройщиком сделку.

Региональные программы

Как мы уже упоминали, у обеих программ существуют аналоги на региональном уровне (в республиках, краях и т.д.). Такая возможность дана регионам с той целью, чтобы они могли вносить изменения, учитывающие их возможности и демографические особенности. К примеру, чтобы увеличить размер субсидии (за счет собственного бюджета).

Для многих семей предложения их регионов становятся более привлекательными, и они отдают предпочтение именно им. Однако опять же, важно подчеркнуть, что такая категория граждан автоматически лишается права участия в федеральной программе.

Нормативно-правовые акты

Реализация программы МС осуществляется в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. N 1050.

Программа ЖРС реализуется в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 г. N 404.

Ипотека молодой семье от коммерческих банков

Ипотеку для молодых семей предлагают ряд коммерческих банков. Отличительной особенностью такого продукта обычно является более низкий размер процентной ставки и первоначального взноса. В некоторых случаях речь также идет об отсрочке (до 3-ех лет) по оплате основного долга при рождении или усыновлении ребенка.

Какие банки предлагают ипотеку для молодой семьи

Ипотеку молодым семьям сегодня предлагают следующие банки:

Альфа-банк и банк ДельтаКредит также входят в этот список, но их предложение ограничивается отсрочкой по случаю появления ребенка.