Содержание
Ипотека для молодой семьи — это вид социальной ипотеки по которому молодым семьям предоставляется разной формы поддержка в вопросе приобретения жилья в кредит. И реализуется такой продукт через государственные программы и собственные программы некоторого числа коммерческих банков.
Молодыми в свою очередь признаются те семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет.
Содержание
Через государственные институты, ипотека для молодой семьи реализуется по таким федеральным программам как «Молодая семья» (МС) и «Жилье для российской семьи» (ЖРС), а также их региональным аналогам.
Важно! Воспользоваться одновременно двумя программами нельзя (ни федеральными, ни региональными). И в целом права участия в них лишаются все те, кто ранее уже решал жилищный вопрос с помощью одной из форм господдержки (за исключением средств материнского капитала).
В рамках федеральной программы «Молодая семья» молодым супружеским парам (с детьми и без) и родителям-одиночкам (тех же возрастов) предоставляется субсидия на оплату части стоимости покупки или строительства жилья. А если берется ипотека, то на оплату первого взноса, тела долга либо процентов по нему.
Однако для участия в программе семья должна стоять на учете как нуждающаяся в жилье, и иметь возможность оплатить (с кредитом или без) часть стоимости квартиры на сумму превышающую размер субсидии.
Размер субсидии определяется исходя из наличия в семье детей. Так, семьям без детей предоставляется 30% от средней стоимости жилья, а парам с одним ребенком и более — 35%.
Тем временем средняя стоимость жилья рассчитывается по формуле:
Н х РЖ.
Где:
Так, например, для семейной пары с ребенком прописанной в Московской области размер субсидии составит порядка 1,029 млн. руб. Поскольку в их регионе средняя стоимость кв. метра равна 54 479 тыс. руб., а размер полагаемой площади — 18 кв. метров на человека. Следовательно, в их случае формула будет следующей:
((18 * 3) * 54479) / 100 * 35 = 1029653,10.
Для получения субсидии молодой семье нужно:
По условию программы «Жилье для российской семьи» молодым семьям с детьми (одним и более) включая родителей-одиночек, дается право купить в ипотеку (или без нее) квартиру класса «эконом» в новостройке по льготной цене.
Под квартирой эконом класса понимается жилое помещение площадью до 150 кв. метров (Приказ Минстроя России от 14.11.2016 г. N 800/пр).
По условию программы стоимость квартиры определяет застройщик. Но выставляемая им цена не должна составлять более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье (в конкретно взятом регионе) и при этом не может превышать 35 тыс. руб. за кв. метр.
В отдельных случаях застройщику дается право поднять верхнюю планку на сумму до 5 тыс. руб. за кв. метр.
Продажу квартир по таким ценам осуществляют строительные компании 70 регионов страны. Вся информация о них (включая сведения о проектах) размещена на сайте «Жилье для российской семьи».
Чтобы стать участником программы необходимо:
Как мы уже упоминали, у обеих программ существуют аналоги на региональном уровне (в республиках, краях и т.д.). Такая возможность дана регионам с той целью, чтобы они могли вносить изменения, учитывающие их возможности и демографические особенности. К примеру, чтобы увеличить размер субсидии (за счет собственного бюджета).
Для многих семей предложения их регионов становятся более привлекательными, и они отдают предпочтение именно им. Однако опять же, важно подчеркнуть, что такая категория граждан автоматически лишается права участия в федеральной программе.
Реализация программы МС осуществляется в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. N 1050.
Программа ЖРС реализуется в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 г. N 404.
Ипотеку для молодых семей предлагают ряд коммерческих банков. Отличительной особенностью такого продукта обычно является более низкий размер процентной ставки и первоначального взноса. В некоторых случаях речь также идет об отсрочке (до 3-ех лет) по оплате основного долга при рождении или усыновлении ребенка.
Ипотеку молодым семьям сегодня предлагают следующие банки:
Банк | Проц. ставка | Сумма, рубли | Срок | Страница продукта |
Россельхозбанк | от 9,5% | до 20 000 000 | до 30 лет | |
Кузнецкбизнесбанк | от 10% | — | до 15 лет | |
Сбербанк | от 10,5% | — | до 30 лет | |
ДВБ | от 10,8% | до 85% от стоимости жилья | до 30 лет |
Альфа-банк и банк ДельтаКредит также входят в этот список, но их предложение ограничивается отсрочкой по случаю появления ребенка.