Плюсы и минусы ипотеки

Ипотека - лайк, дизлайк 21.05.2017 14:59

У похода в банк за ипотекой есть два бесспорных плюса и четыре весьма существенных минуса. Так чьи аргументы более весомые? — на этот вопрос ответить можете только вы сами. Далее, обо всех преимуществах и недостатках оформления ипотечного кредита.

Плюсы ипотеки

1. Сразу решается жилищный вопрос

С ипотекой, жилищный вопрос решается сразу, без многолетних накоплений. И что важно, такая столь быстрая возможность обзавестись жильем для определенной части населения становится спасением. Ведь далеко не все ипотечники это те, кто не желают копить. Нет, среди получателей ссуды немало и тех, кто в свое время просто не мог себе этого позволить (в силу экономических или других причин).

2. Является надежной инвестицией

Покупка квартиры является весьма надежной инвестицией, и в особенности в России. Ведь в нашей стране темпы роста цен на жилье нередко опережают инфляцию, которая и без того считается одной из самых высоких (среди развитых стран). А это значит, что купленную квартиру практически всегда можно перепродать по более высокой стоимости.

Минусы ипотеки

1. Дороже чем на Западе

Если сравнивать стоимость ипотеки в России с другими развитыми странами, то окажется что россиянам этот продукт обходиться значительно дороже. Так по данным ЦБ РФ, средняя ставка по отечественной ипотеке составляет 11,81% годовых. Тогда как в той же Европе этот показатель находится на уровне 1,82% (данные ЕЦБ).

Причина столь существенной разницы — все таже пресловутая инфляция. В то время как у нас ее привычный уровень 8% в год (данные ЦБ РФ), в странах зоны евро данный показатель не превышает 1—2% (данные ЕЦБ).

2. Страх лишиться квартиры

Ипотечник живет в постоянном страхе лишиться купленной квартиры. Ведь если он в какой-то момент не сможет более обслуживать кредит (вероятность чего присутствует всегда), банк продаст залоговую недвижимость, а деньги направит в счет погашения задолженности.

При всем притом вовсе не факт что вырученных денег хватит на покрытие долга. А потому заемщик может остаться не только без «крыши над головой», но и с солидной задолженностью перед банком.

3. Заставляет экономить

Большинство получателей жилищных кредитов сталкиваются с необходимостью экономить. Ведь среднестатистический ипотечник одалживает в банке порядка 1,78 млн. руб. на 15 лет, с предпочтением аннуитетной схемы (данные ЦБ РФ и АИЖК соответственно). Таким образом, размер его ежемесячного платежа составляет порядка 21 тыс. руб. А это, если верить статистике Росстата, ни много ни мало, 35% от доходов обычной российской семьи.

Тут же отметим, что большинство банков отказывают в выдаче ипотеки, если сумма платежей превышает 40—50% от доходов семьи. В силу того, что возникают повышенные риски невозврата ссуды.

Вместе с тем нельзя не заметить, что в силу инфляционных процессов долговая нагрузка, как правило, с течением времени падает. Ведь совершенно понятно, что при сохранении нынешних темпов инфляции,
21 тыс. руб. через 5—10 лет будет иметь совсем иную ценность.

4. Держит в напряжении

Сам факт существования долга держит большинство россиян в напряжении. Этому свидетельствуют исследования НАПКА (опубликованные в газете «Известия»). По их данным, порядка 75% заемщиков считают долг тяжелой эмоциональной нагрузкой и испытывают по этому поводу сильный дискомфорт.