Стоит ли брать ипотеку в 2017 году

Ипотека в 2017 году 06.06.2017 14:28

Выгодно ли сегодня брать ипотеку? Будет ли она дальше дешеветь или наоборот дорожать? И стоит ли брать кредит прямо сейчас? — именно эти три вопроса тревожат большинство потенциальных ипотечников. Так вот с ответами на них и знакомит данная статья.

Содержание

  1. Выгодно ли сегодня брать ипотеку
    1. Самая выгодная ипотека: топ 10
  2. Что будет с ипотекой в 2017—2018 годах
  3. Стоит ли брать ипотеку сейчас

Выгодно ли сегодня брать ипотеку

Брать ипотеку сегодня — определенно выгодно. Ведь на данный момент средняя ипотечная ставка составляет 11,10% годовых (данные Банка России), что является самым низким показателем за всю историю новейшей России.

При этом самая выгодная ипотека выдается под 7,55% годовых (см. табл. ниже).

Встречаются и более дешевые продукты: от 7%. Однако такие займы выдаются на покупку жилья у конкретных застройщиков, что значительно ограничивает выбор.

Самая выгодная ипотека: топ 10

На сегодняшний день в десятку самых выгодных ипотечных предложений входят:

Банк, название кредита Проц. ставка Сумма, рубли Срок Онлайн-заявка
Инвестторгбанк Приобретение недвижимости от 7,55% до 6 000 000 до 25 лет оформить
Инвестторгбанк Готовое жилье от 7,55% до 6 000 000 до 25 лет оформить
ТКБ банк Новостройки от 7,55% до 6 000 000 до 25 лет оформить
Российский капитал Первичное и вторичное жилье от 7,75% до 40 000 000 до 25 лет
МИнБанк Для зарплатных клиентов от 8,25% до 18 000 000 до 25 лет
АКИБанк Кредитование комнат от 8,5% до 25 лет
АКИБанк Приобретение готового жилья от 8,5% до 85% от стоим. жилья до 25 лет
МИнБанк Для населения от 8,75% до 18 000 000 до 25 лет
Дельта кредит Кредит на квартиру или долю от 8,75% до 25 лет оформить
ИПБ банк Преобретение готового жилья от 8,75% до 20 000 000 до 30 лет

Что будет с ипотекой в 2017—2018 годах

Как считают эксперты Рублито.ру, если не возникнет серьезных потрясений (к которым главным образом относится значительное падение цены на нефть), то будущее ипотеки будет довольно оптимистичным.

Увеличится спрос на продукт

Есть основания полагать, что спрос на ипотечном рынке (а значит и на многие другие секторы рынка) постепенно начнет прибавлять. И в 2018 году окончательно выйдет на докризисный уровень.

Этому свидетельствуют нынешняя дешевизна жилищных займов. А также существование предпосылок о начале нового экономического цикла. О чем на мартовском съезде Ассоциации российских банков заявила глава Банка России (ЦБ РФ) Эльвира Набиуллина.

«Сейчас можно говорить о начале нового экономического цикла: спад в экономике закончился, ряд отраслей растет опережающими темпами, реальные заработные платы начали расти, есть признаки оживления спроса», — отметила Набиуллина.

Стоимость немного возрастет

В нынешнем году ипотечные ставки, скорее всего, останутся на прежнем рекордно низком уровне, или около того. А вот в 2018 году, если предсказания касательно роста потребительского спроса сбудутся, то ставка постепенно увеличится до привычных 12-ти процентов.

Основания так полагать дает тот факт, что падение ипотечных ставок стало результатом небывало низкой инфляции: 4,3%. Если «на пальцах», то низкая инфляция дала Банку России возможность опустить ключевую ставку до 7,75%. Что в свою очередь позволило коммерческим банкам снизить процентную нагрузку по ипотеке. Такая привязка существует благодаря тому, что в ипотеку частные банки выдают преимущественно не свои деньги, а средства, взятые в долг у ЦБ под упомянутые 7,75%.

То есть, чтобы вы понимали, в теории, если бы инфляция в 4% просуществовала несколько лет, то ключевая ставка была бы опущена не менее чем до 5%. В итоге ипотека стала бы значительно дешевле.

А между тем для России, привычная инфляция: 8% в год. Более низкие значения нашей стране недоступны в силу целого ряда доселе нерешенных проблем. Среди них: низкий уровень производительности труда, высокая зависимость от импорта, монополистическое ценообразование и многие другие.

Падение же до четырехпроцентного уровня главным образом объясняется значительным сокращением потребительского спроса (что является результатом кризиса). Такие выводы содержатся в обзоре Sberbank CIB, опубликованным РБК.

Таким образом, получается, что со спросом придет и привычно высокая инфляция. А при ней, ипотечные ставки чаще придерживаются планки в 12%. О чем свидетельствует статистика ЦБ.

Что примечательно

На этом фоне довольно примечательно слышать заявление от Банка России о возможности удержания инфляции на уровне в 4% и далее. А от премьер-министра РФ Дмитрия Медведева (в мае того же 2017 года), об условиях позволяющих надеется на ипотеку в 6—7% годовых. О чем к слову им же было заявлено и ранее, еще в 2012 году.

«Мы должны выйти (эту задачу мы уже достаточно давно перед собой ставили) на кредитную ставку в размере 6–7% по всей стране. Я считаю, что макроэкономические условия для этого в целом созрели»,  — сказал Медведев.

Надо полагать, что целью данных высказываний, скорее всего, является желание приукрасить экономическое положение в стране.

Стоит ли брать ипотеку сейчас

Да, сейчас ипотеку действительно брать стоит.

На то есть две весомые причины:

  1. Беспрецедентно низкие ставки, которые могут долго не просуществовать.
  2. Большая вероятность роста цен на жилье. Это событие станет результатом предсказанного нами увеличения спроса на жилищные кредиты.

Важно! Прежде чем пересекать порог банка убедитесь, что ипотеку стоит брать конкретно в вашем случае. Быть может, имеет смысл переждать, или же вовсе воспользоваться альтернативным вариантом решения жилищного вопроса.